شركات الإمارات: القسم الخاص في أبوظبي يطلق صندوق غاز طبيعي مسال و«نخيل» ترسي عقداً لـ617 وحدة

بقلم فريق ذي إيدج للأبحاث

أطلق القسم الخاص للشيخ محمد بن خالد آل نهيان، ومقره أبوظبي، صندوقاً للغاز الطبيعي المسال يستهدف إغلاقاً أولياً بقيمة 1.2 مليار دولار. وفي دبي، أرست «نخيل» عقداً للأعمال الإنشائية الرئيسية تتجاوز قيمته 950 مليون درهم لتشييد 617 وحدة سكنية في مشروع باي غروف ريزيدنسز بجزر دبي. وبهذه الترسية باتت الوحدات المخطط لها في المجمع، وعددها 1,154 وحدة، مشمولة كلها بعقود الأعمال الإنشائية الرئيسية، بحسب ما أوردته وكالة أنباء الإمارات (وام) في 26 أكتوبر.

صندوق يستهدف 1.2 مليار دولار في إطار الاتفاقية مع ميدأوشن وإي آي جي

وأطلق القسم الخاص الصندوق بالتعاون مع شركته التابعة كيه إس إتش للاستثمار، التي ستتولى دور المستشار الاستراتيجي، فيما ستتولى ريم بارتنرز المحدودة إدارته. والشركة المديرة مسجّلة في سوق أبوظبي العالمي، وتخضع لرقابة سلطة تنظيم الخدمات المالية التابعة له. ويندرج الصندوق ضمن الاتفاقية الاستراتيجية مع ميدأوشن إنيرجي وإي آي جي للتعاون في تكوين رأس المال وتوليد الفرص الاستثمارية، وفي فرص الطاقة والبنية التحتية المستقبلية في الإمارات وأسواق إقليمية مختارة. ويأتي إطلاقه ضمن خطة للقسم الخاص وكيه إس إتش لإدخال أدواتهما الاستثمارية إلى سوق أبوظبي العالمي.

وكان القسم الخاص قد التزم في 7 يوليو باستثمار 1.13 مليار دولار في ميدأوشن، شركة الغاز الطبيعي المسال التي أسستها إي آي جي. ووصفت ميدأوشن الخطوة بأنها دخول القسم الخاص إلى قطاع الغاز الطبيعي المسال العالمي. وفي اليوم نفسه، أبرم القسم الخاص وإي آي جي شراكة استراتيجية تشمل الإمارات وأسواقاً إقليمية مختارة. والاتفاقية التي يستند إليها الصندوق هي شراكة يوليو تلك، وفق قراءتنا. ويزيد مستهدف الصندوق البالغ 1.2 مليار دولار على التزام يوليو بنسبة 6.2 في المئة، وفق حسابنا. وجاء الإطلاق بعد 111 يوماً من تأسيس الشراكة، على عدّنا.

وأتمّت ميدأوشن في 1 أكتوبر جولتها لجمع التمويل عبر الأسهم لعام 2026، بالتزامات مكتملة وأخرى قيد الإتمام تتجاوز 4 مليارات دولار على مدى 12 شهراً. وكانت الشركة تستهدف في الأصل ملياري دولار، أي أن الحصيلة جاءت بأكثر من ضعف المستهدف، وفق حسابنا. وكان القسم الخاص بين المستثمرين الجدد الذين سمّتهم الشركة، إلى جانب إيديميتسو كوسان وإن واي كيه لاين والصندوق العربي للطاقة وشيزوكا غاز.

ويدخل التزام يوليو ضمن تلك الجولة، وفق قراءتنا. وإن صح ذلك، فإنه يمثل أقل من 28.3 في المئة من الإجمالي، وفق حسابنا. كما يزيد على ضعف مبلغ 500 مليون دولار الذي التزمت به إيديميتسو كوسان في مارس، وفق حسابنا. ويعادل 9.4 ضعفاً لمبلغ 120 مليون دولار الذي ضخه الصندوق العربي للطاقة في مايو، وفق حسابنا أيضاً.

وبلغت الأصول المُدارة لدى إي آي جي 27.1 مليار دولار في 30 يونيو 2026، صعوداً من 25.9 مليار دولار في 31 مارس، بزيادة فصلية نسبتها 4.6 في المئة، وفق حسابنا.

وعلى مدى 44 عاماً من تاريخها، التزمت إي آي جي بأكثر من 55 مليار دولار لقطاع الطاقة، توزعت على 429 مشروعاً أو شركة في 44 دولة. وكان بيان 7 يوليو قد أورد 426 مشروعاً أو شركة، أي أقل بثلاثة، على عدّنا. وفي الغاز الطبيعي المسال، تقول ميدأوشن إن إي آي جي التزمت أو وقّعت أو جمعت نحو 10.7 مليار دولار على مدى 24 عاماً، شملت 20 مشروعاً أو شركة و26 صفقة. أما ميدأوشن نفسها فقد موّلت أو التزمت بنحو 1.8 مليار دولار من حقوق الملكية في قطاع الغاز الطبيعي المسال، بحسب الشركة، وتمتد محفظتها في هذا القطاع عبر كندا وأستراليا والولايات المتحدة وأميركا اللاتينية.

صندوق الغاز الطبيعي المسال وميدأوشن وإي آي جي

مستهدف الصندوق من إعلان 26 أكتوبر، وبقية الأرقام من بيانات الشركة الصادرة في 7 يوليو و1 أكتوبر 2026. والقيم بالدولار الأميركي.

«نخيل» تستكمل عقود باي غروف ريزيدنسز

ستتولى بارك واي العالمية للمقاولات تشييد المرحلتين الثانية والرابعة. وتضم الحزمة 617 وحدة سكنية تتراوح بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف، موزعة على ثمانية مبانٍ سكنية، إلى جانب الطوابق السفلية والبنية التحتية وأحواض السباحة والملاعب الرياضية ومراكز اللياقة البدنية. وتضم المرحلة الثانية 360 وحدة في أربعة مبانٍ، ويُتوقع إنجاز أعمالها الإنشائية الرئيسية بحلول أواخر 2028. أما المرحلة الرابعة فتضم 257 وحدة في أربعة مبانٍ، ومن المقرر إنجازها في الربع الثاني من 2029.

وكان العقد الأول، الذي تتجاوز قيمته 800 مليون درهم، قد أُرسي على ميتاك للمقاولات العامة في 17 سبتمبر، ويشمل 537 وحدة سكنية في سبعة مبانٍ ضمن المرحلتين الأولى والثالثة. وتضم المرحلة الأولى 296 وحدة في أربعة مبانٍ، والثالثة 241 وحدة في ثلاثة مبانٍ، ومن المقرر إنجاز المرحلتين في أواخر 2028. وفصلت بين الترسيتين 39 يوماً، على عدّنا، فيما تتجاوز قيمتهما معاً 1.75 مليار درهم.

وكانت وحدات باي غروف ريزيدنسز قد بيعت بالكامل عند ترسية ذلك العقد الأول. ومن بين وحدات المشروع البالغة 1,154 وحدة، يُتوقع إنجاز الأعمال الإنشائية الرئيسية لـ897 وحدة بحلول أواخر 2028، وفق جمعنا، أي ما نسبته 77.7 في المئة، وفق حسابنا. وتليها الوحدات المتبقية في المرحلة الرابعة، وعددها 257 وحدة، في الربع الثاني من 2029.

وقال خالد المالك، الرئيس التنفيذي لدبي القابضة للعقارات التي تنتمي إليها «نخيل»، إن الترسية ترسم مساراً إنشائياً واضحاً لـ617 وحدة سكنية إضافية.

وحدات باي غروف ريزيدنسز حسب المرحلة

أُسندت المرحلتان الأولى والثالثة إلى ميتاك للمقاولات العامة ومن المقرر إنجازهما في أواخر 2028، والمرحلتان الثانية والرابعة إلى بارك واي العالمية للمقاولات ومن المقرر إنجازهما في أواخر 2028 والربع الثاني من 2029 على التوالي.

قيمة العقد لكل وحدة سكنية

تبلغ قيمة الترسية الجديدة 1.53 مليون درهم على الأقل لكل وحدة، وفق حسابنا. أما ترسية سبتمبر فلا تقل قيمتها عن 1.48 مليون درهم للوحدة، وفق حسابنا أيضاً. وعلى مستوى الترسيتين معاً، لا تقل حصة الوحدة الواحدة عن 1.51 مليون درهم، وفق حسابنا.

ويغطي العقد الجديد 53.5 في المئة من وحدات المجمع، وفق حسابنا. ويبلغ متوسط عدد الوحدات في مبانيه 77.1 وحدة للمبنى، وفق حسابنا، مقابل 76.7 وحدة لمباني الحزمة الأولى، وفق حسابنا أيضاً.

وداخل الحزمة الجديدة، تستحوذ المرحلة الثانية على 58.3 في المئة من الوحدات والمرحلة الرابعة على الـ41.7 في المئة المتبقية، وفق حسابنا. وتسجل المرحلة الثانية أعلى عدد من الوحدات لكل مبنى في المجمع عند 90 وحدة، وفق حسابنا، فيما تسجل المرحلة الرابعة أقل عدد عند 64.3 وحدة، وفق حسابنا أيضاً.

وتأتي عقود الفلل لدى «نخيل» على نطاق مختلف. ففي أبريل، أرست عقوداً تتجاوز قيمتها 3.5 مليار درهم لتشييد 544 فيلا في نخلة جبل علي، أي ما لا يقل عن 6.43 مليون درهم للفيلا، وفق حسابنا. وفي أغسطس 2025، أرست عقداً بقيمة 2.6 مليار درهم لمشروع باي فيلاز، وهو مجمع يضم 636 وحدة من الفلل والمنازل المتلاصقة في الجزيرة بي ضمن جزر دبي، أي 4.09 مليون درهم للوحدة، وفق حسابنا.

قيمة الوحدة في أربع ترسيات سكنية لـ«نخيل»

القيم بالدرهم الإماراتي كما أُعلنت، والقيم المسبوقة بعبارة «أكثر من» تمثل حدوداً دنيا، وكذلك قيمها لكل وحدة. أما قيمة باي فيلاز فمعلنة بدقة، ولذلك فإن قيمتها لكل وحدة ليست حداً أدنى. والقيم لكل وحدة وفق حسابنا استناداً إلى القيم المبينة.

ترسيات جزر دبي منذ أبريل

أرست «نخيل» منذ أبريل ثلاثة عقود إنشائية بقيمة معلنة في جزر دبي، على عدّنا. وهي عقدا باي غروف، وعقد بقيمة 527 مليون درهم لأعمال البنية التحتية الأساسية والمرافق في الجزيرة بي، أُرسي على شركة النصر للمقاولات في 20 أبريل. ويتجاوز مجموعها 2.27 مليار درهم، وفق جمعنا. وبإضافة نخلة جبل علي، يتجاوز إجمالي الترسيات الإنشائية لـ«نخيل» ذات القيمة المعلنة منذ أبريل 5.77 مليار درهم، وفق جمعنا.

وتعمل «نخيل» كذلك على إعادة تأهيل الخط الساحلي. فعقد الأعمال البحرية الذي أُرسي في 8 أكتوبر على مار للمقاولات البحرية والبناء سيضيف 320 متراً من الواجهة الشاطئية قرب باي فيلاز بحلول الربع الرابع من 2027. وفي 5 أكتوبر، كشفت «نخيل» عن باي إستيت، وهو مجمع مسوّر في جزر دبي يضم نحو 360 وحدة سكنية من ثلاث وأربع غرف نوم، بحسب «نخيل»، إلى جانب قطع أراضٍ على الشاطئ والواجهة المائية.

وتقع جزر دبي قبالة ساحل ديرة، وتمتد على مساحة 18.6 كيلومتر مربع عبر خمس جزر، بحسب وام.

لماذا يهم: بالنسبة إلى دبي، تضع ترسية بارك واي جميع الوحدات المخطط لها في باي غروف تحت عقد للأعمال الإنشائية الرئيسية، وترفع مجموع ترسيات «نخيل» المعلنة القيمة في جزر دبي منذ أبريل إلى أكثر من 2.27 مليار درهم، وفق جمعنا. أما بالنسبة إلى أبوظبي، فيندرج الإطلاق ضمن مبادرة القسم الخاص وكيه إس إتش لإدخال أدواتهما الاستثمارية إلى سوق أبوظبي العالمي. وتخضع الشركة المديرة للصندوق لرقابة سلطة تنظيم الخدمات المالية في السوق. وتغطي الاتفاقية التي يستند إليها الصندوق فرص الطاقة والبنية التحتية في الإمارات وأسواق إقليمية مختارة.

النظرة المستقبلية: تتمثل المحطات المقبلة في الإغلاق الأولي للصندوق قياساً إلى مستهدفه البالغ 1.2 مليار دولار، ومواعيد إنجاز باي غروف: أواخر 2028 للمراحل الأولى والثانية والثالثة، والربع الثاني من 2029 للمرحلة الرابعة.

المصادر: وام، «نخيل»، ميدأوشن إنيرجي، ذي إيدج.

اشترك في النشرة المجانية

تابعونا على منصات التواصل الاجتماعي