مصر تنفذ 212 ألف وحدة سكنية في 2024/2025 باستثمارات 245.3 مليار جنيه والقطاع الخاص يتجاوز الدولة
نفذت مصر 212 ألف وحدة سكنية في العام المنتهي في يونيو 2025 باستثمارات بلغت 245.3 مليار جنيه، وفق ما أعلنه الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء في 17 أغسطس. ويقارن ذلك بـ158.9 ألف وحدة و152 مليار جنيه في العام السابق، أي زيادة 33.4 في المئة في عدد الوحدات و61.4 في المئة في الاستثمارات.
نمت الاستثمارات بنحو ضعف معدل نمو الإنشاءات، وهذه الفجوة هي أول ما يجب قراءته. فقسمة الاستثمارات على عدد الوحدات تعطي متوسطاً يقارب 1.16 مليون جنيه للوحدة في 2024/2025 مقابل نحو 0.96 مليون في العام السابق، بزيادة 21.0 في المئة. وتصدر النشرة إجماليات لا رقماً قياسياً للتكلفة. وقد تعكس الزيادة ضغط تكلفة البناء أو تحولاً في تركيبة الوحدات المنفذة أو كليهما، ولا يتضمن البيان تفكيكاً يفصل بينهما.
| الوحدات السكنية المنفذة في مصر | 2023/2024 | 2024/2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| إجمالي الوحدات | 158,900 | 212,000 | +33.4% |
| إجمالي الاستثمارات | 152 مليار جنيه | 245.3 مليار جنيه | +61.4% |
| متوسط الاستثمار للوحدة | نحو 0.96 مليون جنيه | نحو 1.16 مليون جنيه | +21.0% |
| القطاع الحكومي والعام وقطاع الأعمال العام | 82,700 | نحو 104,800 | +26.7% |
| القطاع الخاص | 76,200 | 107,200 | +40.7% |
تجاوز القطاع الخاص الدولة، عكس ما كان عليه العام السابق. نفذ القطاع الخاص 107.2 ألف وحدة، أي 50.6 في المئة من الإجمالي، مقابل 76.2 ألف وحدة في العام السابق. واستحوذت القطاعات الحكومية والعامة وقطاع الأعمال العام مجتمعة على 49.4 في المئة. وبطرح رقم القطاع الخاص من الإجمالي نحصل على نحو 104.8 ألف وحدة على ذلك الجانب مقابل 82.7 ألف في العام السابق. ونما الجانبان، لكن القطاع الخاص نما 40.7 في المئة مقابل 26.7 في المئة، وانقلب الترتيب: ففي 2023/2024 استحوذ الجانب الحكومي على 52.0 في المئة من الوحدات والقطاع الخاص على 48.0 في المئة.
الجانبان لا ينفذان النوع نفسه، والانقسام شبه كامل. جاء الإسكان الاقتصادي في المرتبة الأولى إجمالاً بعدد 86.5 ألف وحدة، أي 40.8 في المئة من الإجمالي، ونفذ الجانب الحكومي 68.5 ألف وحدة منها، أي 79.2 في المئة من كل الإسكان الاقتصادي. وبلغ الإسكان الفاخر 49.3 ألف وحدة، نفذ القطاع الخاص 35.8 ألف وحدة منها، أي 72.6 في المئة. وبلغ الإسكان المتوسط 57 ألف وحدة، موزعة بين 43.2 ألف للقطاع الخاص و13.8 ألف للجانب الحكومي. وبلغ الإسكان المنخفض التكاليف 5.1 ألف وحدة بالتقريب، ورقم القطاع الخاص وحده 5,128 وحدة، وهو ما يتسق مع وقوع هذه الفئة بالكامل تقريباً على جانب القطاع الخاص، وإن كان التقريب لا يسمح بحساب متبقٍ دقيق للجانب الحكومي.
| الوحدات حسب مستوى البناء، 2024/25 | الإجمالي | من جانب الدولة | من القطاع الخاص |
|---|---|---|---|
| اقتصادي | 86,500 | 68,500 | 18,000 |
| متوسط | 57,000 | 13,800 | 43,200 |
| فاخر | 49,300 | 13,500 | 35,800 |
| فوق المتوسط | 14,100 | 9,031 | 5,100 |
| منخفض التكلفة | 5,100 | غير مُبلَّغ عنه بشكل منفصل | 5,128 |
الحصص من الإجمالي: اقتصادي 40.8 في المئة، متوسط 26.9 في المئة، فاخر 23.2 في المئة، فوق المتوسط 6.7 في المئة، منخفض التكلفة 2.4 في المئة.
الإنشاءات مركزة بشدة في محافظتين. على الجانب الحكومي استحوذت القاهرة على 47.6 ألف وحدة، أي 45.4 في المئة، والجيزة على 20.7 ألف وحدة، أي 19.8 في المئة، فتمثل المحافظتان نحو 65 في المئة من الوحدات المنفذة حكومياً. وعلى جانب القطاع الخاص استحوذت القاهرة على 31.7 ألف وحدة، أي 29.6 في المئة، والجيزة على 24.6 ألف وحدة، أي 22.9 في المئة، أي نحو 53 في المئة بينهما. وبجمع الجانبين تستحوذ القاهرة على نحو 79.3 ألف وحدة والجيزة على نحو 45.3 ألف وحدة، أي ما يقارب 59 في المئة من كل الوحدات المنفذة في العام. وفي الطرف الآخر تسجل النشرة 20 وحدة في شمال وجنوب سيناء على الجانب الحكومي و7 وحدات في الغربية على جانب القطاع الخاص.
برنامج الإسكان الاجتماعي في سياقه. تفيد النشرة بتنفيذ 694.7 ألف وحدة حتى تاريخه ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي، منها 67.9 ألف وحدة في 2024/2025. وضمن رقم ذلك العام نفذت مديريات الإسكان 1.4 ألف وحدة، أي 2 في المئة، باستثمارات قدرها 693.1 مليون جنيه، ويعود الباقي إلى جهات تنفيذ أخرى. وتمثل الـ67.9 ألف وحدة نحو 32 في المئة من إجمالي إنتاج العام ونحو 65 في المئة من وحدات الجانب الحكومي.
لماذا يهم ذلك: عام ترتفع فيه الوحدات المنفذة المعلنة بمقدار الثلث والاستثمارات بمقدار ثلاثة أخماس هو عام قوي لإنتاج الإسكان، وتبيّن التركيبة من أين جاء النمو. فقد وفّر القطاع الخاص غالبية الوحدات للمرة الأولى في هذه المقارنة الممتدة لعامين، ووفّرها أساساً في فئتي المتوسط والفاخر، بينما ظل الجانب الحكومي هو المورّد للإسكان الاقتصادي بما يقارب ثمانين في المئة من تلك الفئة. وهذا يشير إلى اختلاف واضح في تركيبة الإنتاج بين الجانبين. والرقم الجدير بالمتابعة هو متوسط الاستثمار للوحدة، المرتفع 21.0 في المئة، لأن النشرة لا تفصل ضغط التكلفة عن تركيبة الفئات وكلاهما حاضر في البيانات.
النظرة المستقبلية: النشرة سنوية وتغطي السنة المالية المنتهية في يونيو. والاختبارات القابلة للقياس في الإصدار المقبل هي ما إذا كان القطاع الخاص سيحافظ على حصته الأغلبية، وما إذا كان تركز الجانب الحكومي في الإسكان الاقتصادي سيستمر، وما إذا كان متوسط الاستثمار للوحدة سيواصل الارتفاع بوتيرة أسرع من عدد الوحدات، وهو ما قد يعكس ضغط تكلفة البناء أو تحولاً نحو إسكان أعلى قيمة أو كليهما.
المصادر: الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، نشرة الإسكان في مصر لعام 2024/2025، المنشورة في 17 أغسطس 2026. متوسط الاستثمار للوحدة، ومعدلات النمو حسب القطاع، وحصص الفئات بين الجانبين الحكومي والخاص، والتركز الجغرافي، وحصص الإسكان الاجتماعي، محسوبة من فريق البحث في ذا إيدج من الأرقام المنشورة.
