بيت التمويل الكويتي: تداول العقار يرتفع 12.4 في المئة إلى 1.02 مليار دينار بالربع الثالث
ارتفعت قيمة التداولات العقارية في الكويت 12.4 في المئة عن الربع الثاني إلى 1,019.7 مليون دينار كويتي في الربع الثالث من 2026، بحسب التقرير الفصلي لسوق العقار الصادر عن بيت التمويل الكويتي.
ويُظهر الربع لمستثمري العقار في الكويت نشاطاً يتسع إلى ما هو أبعد من السكن الخاص، الذي احتفظ بالحصة الأكبر من القيمة عند 44.6 في المئة. فقد صعدت تداولات العقار الاستثماري 25.1 في المئة، وقفزت تداولات العقار التجاري 62.2 في المئة. وفي قراءة ذي إيدج، يستعيد السوق وتيرته بعد الربع الثاني من دون أن يكرر الطفرة التجارية التي شهدها العام الماضي، فيما تزيد تداولات السكن الخاص في الأشهر التسعة الأولى بنسبة 10.0 في المئة على مستواها في الفترة نفسها من 2025.
وأعلن البنك الأرقام في 5 نوفمبر على لسان المهندس حمد الحساوي، المدير التنفيذي للتقييم العقاري. وتستند تقاريره الفصلية إلى بيانات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل الكويتية، التي تُجمع على أساس شهري، وتوزّع التداولات بين السكن الخاص والعقار الاستثماري والعقار التجاري وفئات أصغر.
السكن الخاص يتصدر فيما تنتعش تداولات العقار الاستثماري والتجاري
وزادت تداولات السكن الخاص 6.7 في المئة إلى 455.3 مليون دينار. واستقر عدد الصفقات عند 1,106 صفقة. وبذلك صعد متوسط صفقة السكن الخاص إلى 411,700 دينار من 385,700 دينار.
أما العقار الاستثماري فارتفعت تداولاته 25.1 في المئة لتبلغ 359.1 مليون دينار. وزاد عدد صفقاته 9.5 في المئة إلى 359 صفقة. وبلغ متوسط الصفقة الاستثمارية 1.0 مليون دينار، متجاوزاً متوسط الربع الثاني بنسبة 14.3 في المئة.
وسار العقار التجاري في الاتجاه المعاكس من حيث عدد الصفقات. فقد قفزت قيمة تداولاته 62.2 في المئة إلى 183.1 مليون دينار. غير أن صفقاته انخفضت إلى 32 صفقة من 45 صفقة.
ويعني ذلك أن متوسط الصفقة التجارية بلغ 5.72 مليون دينار، أي 2.3 مرة متوسط الربع الثاني. وهكذا جاءت الصفقات التجارية في الربع أقل عدداً وأكبر حجماً بكثير، واستحوذت الفئات الرئيسية الثلاث مجتمعة على 97.8 في المئة من قيمة تداولات الربع.
وتباين أداء الفئات الأصغر. فقد ارتفعت تداولات العقار الحرفي إلى 18.2 مليون دينار من خلال صفقتين، مقارنة بـ0.7 مليون دينار في الربع الثاني.
وتراجعت تداولات الشريط الساحلي من 23.5 مليون دينار إلى 2.3 مليون دينار من خلال صفقتين. وسجلت المخازن تداولات بقيمة 1.8 مليون دينار في صفقة واحدة، وشكّلت الفئات الأصغر مجتمعة 2.2 في المئة من الإجمالي.
قيمة التداولات حسب الفئة (بملايين الدنانير الكويتية)
| الفئة | الربع الثالث 2025 | الربع الثاني 2026 | الربع الثالث 2026 |
|---|---|---|---|
| السكن الخاص | 396.0 | 426.6 | 455.3 |
| الاستثماري | 406.6 | 287.1 | 359.1 |
| التجاري | 441.6 | 112.9 | 183.1 |
| الحرفي | 8.2 | 0.7 | 18.2 |
| الشريط الساحلي | 3.1 | 23.5 | 2.3 |
| المخازن | 19.0 | 27.5 | 1.8 |
| الإجمالي | 1,274.5 | 907.5 | 1,019.7 |
أرقام الربع الثالث من 2025 والربع الثاني من 2026 كما وردت في تقرير البنك للربع الثاني من 2026، ويشمل بند التجاري فيه العقار التجاري والمعارض. ويتضمن إجمالي الربع الثاني من 2026 أيضاً تداولات للمشاتل بقيمة 29.2 مليون دينار لا يعرضها الجدول، ولذلك يقل مجموع الفئات الست المدرجة لذلك الربع عن الإجمالي، فيما لا تدرج أرقام الربع الثالث من 2026 أي تداولات للمشاتل. ولا يختلف مجموع فئات الربع الثالث من 2026 عن إجماليه إلا بسبب التقريب.
متوسط الصفقة يرتفع 11.8 في المئة مع زيادة طفيفة في عدد الصفقات
وبلغ مجموع الصفقات في السوق 1,502 صفقة في الربع الثالث، بحسب ما نقلته وكالة الأنباء الكويتية (كونا) عن التقرير. ويمثل ذلك زيادة بنسبة 0.5 في المئة على 1,494 صفقة في الربع الثاني.
وارتفع متوسط قيمة الصفقة 11.8 في المئة عن الربع الثاني إلى نحو 679 ألف دينار، وفق ما أوردته الوكالة. وكان المتوسط قد بلغ 607 آلاف دينار في الربع الثاني، بعد 774 ألف دينار في الربع الأول.
واستحوذ السكن الخاص على 73.6 في المئة من مجموع صفقات الربع، مقابل حصته البالغة 44.6 في المئة من القيمة.
الصفقات حسب الفئات الرئيسية
| الفئة | الربع الثاني 2026 | الربع الثالث 2026 |
|---|---|---|
| السكن الخاص | 1,106 | 1,106 |
| الاستثماري | 328 | 359 |
| التجاري | 45 | 32 |
| جميع الفئات | 1,494 | 1,502 |
توزعت بقية صفقات الربع الثالث بين صفقتين في العقار الحرفي وصفقتين في الشريط الساحلي وصفقة واحدة في المخازن.
طفرة العقار التجاري في العام الماضي ترسم ملامح المقارنة السنوية
ومقارنة بالربع الثالث من 2025، جاءت التداولات الإجمالية أقل بنسبة 20.0 في المئة من 1,274.5 مليون دينار. ويعود الفارق إلى العقار التجاري، الذي بلغت تداولاته 441.6 مليون دينار قبل عام وشكّلت 34.6 في المئة من إجمالي ذلك الربع.
وباستثناء العقار التجاري، بلغت تداولات بقية السوق 836.6 مليون دينار هذا الربع. وهي أعلى بنسبة 0.4 في المئة من 832.9 مليون دينار قبل عام، بحسابات ذي إيدج.
وعلى أساس سنوي، ارتفعت تداولات السكن الخاص 15.0 في المئة من 396.0 مليون دينار. كما زادت صفقاته 6.9 في المئة من 1,035 صفقة في الربع الثالث من 2025.
وجاءت تداولات العقار الاستثماري أقل بنسبة 11.7 في المئة من مستواها قبل عام، والتجاري أقل بنسبة 58.5 في المئة. وانخفض إجمالي الصفقات 4.0 في المئة عن 1,564 صفقة في الربع الثالث من 2025.
وتباينت اتجاهات الأسعار بين الفئات، وفق ما نقلته الوكالة عن التقرير؛ إذ أنهت أسعار السكن الخاص الربع أقل بنسبة 0.5 في المئة من مستواها في الربع الثاني، وبنسبة 4.8 في المئة من مستواها قبل عام.
وارتفعت أسعار العقار الاستثماري 1.3 في المئة عن الربع الثاني و6.1 في المئة على أساس سنوي، بالتزامن مع المكاسب الفصلية في قيمة تداولات هذه الفئة.
تداولات السكن الخاص تزيد 10.0 في المئة على مدى تسعة أشهر والبنك يعزو الأداء إلى الطلب المحلي
وفي الأشهر التسعة الأولى من 2026، بلغت تداولات السكن الخاص 1,276.2 مليون دينار. وهي أعلى بنسبة 10.0 في المئة من 1,160.3 مليون دينار في الفترة نفسها من 2025. وشكّل السكن الخاص 43.2 في المئة من مجمل التداولات خلال الأشهر التسعة.
وبلغت التداولات الإجمالية في الأشهر التسعة 2,951.5 مليون دينار، بانخفاض 8.8 في المئة عن الفترة نفسها من 2025. ويتركز هذا الانخفاض في العقار الاستثماري والعقار التجاري، كما يبيّن الجدول.
التداولات في تسعة أشهر (بملايين الدنانير الكويتية)
| الفئة | تسعة أشهر 2025 | تسعة أشهر 2026 | التغير |
|---|---|---|---|
| السكن الخاص | 1,160.3 | 1,276.2 | 10.0% |
| الاستثماري | 1,234.6 | 938.0 | -24.0% |
| التجاري | 697.1 | 510.8 | -26.7% |
| الإجمالي | 3,237.6 | 2,951.5 | -8.8% |
مجاميع القيم الفصلية: الربعان الأول والثاني من كل عام والربع الثالث من 2025 من تقرير البنك للربع الثاني من 2026، والربع الثالث من 2026 من بيان البنك الصادر في 5 نوفمبر. وتشمل الإجماليات الفئات الأصغر، ويتضمن إجمالي 2026 تداولات للمشاتل بقيمة 108.5 مليون دينار في الربعين الأول والثاني، وهي فئة لا يدرجها البنك إلا اعتباراً من 2026.
وقال البنك إن السوق أظهر مرونة واضحة خلال الربع بفضل الطلب المحلي وتحسن ثقة المستثمرين والنمو المتوازن في قطاعاته الرئيسية. وأضاف أن هذا الأداء تحقق رغم التوترات الجيوسياسية والتقلبات غير المسبوقة في أسعار النفط، مدعوماً باستقرار البيئة الاقتصادية المحلية ومتانة القطاع المصرفي.
وقال الحساوي إن تزايد مشاريع التطوير العقاري واهتمام الحكومة بتطوير القطاع يجعلان الكويت واحدة من أكثر الأسواق العقارية جاذبية في المنطقة.
وربط البنك نظرته المستقبلية الإيجابية أيضاً بالإصلاحات التشريعية التي صدرت مؤخراً. وبحسب ما أوردته كونا، تشمل هذه الإصلاحات قانون التمويل العقاري وقانون الصكوك، وقد تناولت ذي إيدج القانونين في وقت سابق. وأضافت الوكالة، نقلاً عن التقرير، أن نمو الإنفاق الرأسمالي والمشروعات الحكومية ضمن خطة التنمية، إلى جانب قوة السيولة المصرفية ونمو الائتمان العقاري، أسهم في ارتفاع قيمة التداولات خلال الربع.
الأرقام من بيان بيت التمويل الكويتي عن سوق العقار للربع الثالث من 2026 الصادر في 5 نوفمبر 2026، ومن تقريريه عن سوق العقار المحلي للربع الثاني من 2026 والربع الثالث من 2025، فيما يستند إجمالي عدد الصفقات ومتوسط قيمة الصفقة وتغيرات الأسعار إلى ما نقلته وكالة الأنباء الكويتية في 5 نوفمبر 2026؛ والنسب والمجاميع والحصص والمتوسطات غير المنسوبة إلى مصدر من حساب ذي إيدج.
المصادر: بيت التمويل الكويتي، وكالة الأنباء الكويتية، ذي إيدج.
