بدء بناء المساكن في أميركا يتراجع 5.2 في المئة إلى 1.221 مليون والتصاريح بالكاد تتحرك
تراجع بدء بناء المساكن في الولايات المتحدة 5.2 في المئة في سبتمبر إلى معدل سنوي معدّل موسمياً بلغ 1,221,000، وفق ما أعلنه مكتب الإحصاء الأميركي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأميركية في 20 أكتوبر، فيما بلغ المعدل المنقح لأغسطس 1,288,000. وتبلغ فترة الثقة عند مستوى 90 في المئة التي ينشرها المكتب لهذا التغير 11.8 في المئة زيادةً أو نقصاناً. ولأن هذه الفترة تشمل الصفر، يعدّ المكتب التراجع غير ذي دلالة إحصائية. أما تصاريح البناء، التي تسبق بدء البناء، فانخفضت بشكل طفيف 0.2 في المئة إلى 1,400,000.
سبتمبر 2026 مقارنة بأغسطس وبالشهر نفسه قبل عام
| السلسلة | سبتمبر | مقارنة بأغسطس | مقارنة بسبتمبر 2025 |
|---|---|---|---|
| تصاريح البناء | 1,400,000 | -0.2% | -3.0% |
| بدء بناء المساكن | 1,221,000 | -5.2% ±11.8 | -7.4% ±11.5 |
| المساكن المكتملة | 1,192,000 | +2.2% ±10.8 | -14.0% ±11.1 |
| المساكن قيد الإنشاء | 1,280,000 | 0.0% ±0.9 | -3.3% ±2.7 |
معدلات سنوية معدّلة موسمياً، أما المساكن قيد الإنشاء فهي عدد معدّل موسمياً في نهاية الشهر. والرقم الثاني في كل خانة من خانات التغير هو فترة الثقة عند مستوى 90 في المئة زيادةً أو نقصاناً، فإذا شملت الفترة الصفر فلا يكون التغير ذا دلالة إحصائية. ولا تحمل التصاريح فترة ثقة لأنها مستمدة من عينة غير احتمالية لا تخضع لخطأ المعاينة.
التصاريح تسبق بدء البناء بفارق 179,000 وحدة
وفاقت التصاريح عدد المساكن التي بدأ بناؤها بـ179,000 وحدة في سبتمبر، وفق حسابنا. وبذلك تزيد التصاريح على بدء البناء 14.7 في المئة وفق حسابنا، مقابل 8.9 في المئة في أغسطس. وتشير ملاحظات المكتب إلى أن تبيّن الاتجاه في التصاريح قد يستغرق ثلاثة أشهر. وقد بلغ متوسط الأشهر الثلاثة الأخيرة 1,412,000، بارتفاع 0.7 في المئة عن الأشهر الثلاثة التي سبقتها، وفق حسابنا.
ويفوق رصيد المساكن المرخصة التي لم يبدأ بناؤها بعد مستواه قبل عام. فقد بلغت الوحدات المرخصة التي لم يبدأ بناؤها 279,000 في نهاية سبتمبر، مقابل 278,000 في أغسطس، أي بزيادة 25,000 وحدة عن مستواها قبل عام، وبنسبة 9.8 في المئة وفق حسابنا. وهو كذلك أعلى مستوى في نهاية شهر منذ يناير 2025، حين بلغ 282,000، وفق قراءتنا للسلسلة الشهرية. وشكّلت مساكن الأسرة الواحدة 151,000 من هذا الرصيد، من دون تغيير عن أغسطس، وهو أعلى مستوى لها في 21 شهراً منذ يناير 2025، وفق قراءتنا.
وهبطت تصاريح مساكن الأسرة الواحدة 4.0 في المئة إلى 845,000، وهو أدنى مستوى بين 21 قراءة شهرية منذ يناير 2025، وفق قراءتنا. وجاء بدء بناء مساكن الأسرة الواحدة أعلى من هذه التصاريح بـ14,000، وفق حسابنا.
بدء البناء في المباني الكبيرة يهبط 25.9 في المئة على أساس سنوي
وبدأ بناء الوحدات في المباني التي تضم 5 وحدات أو أكثر بمعدل 349,000، بانخفاض 7.2 في المئة عن أغسطس. ووفق قراءتنا، لا يحمل هذا التحرك دلالة إحصائية، إذ تبلغ فترة الثقة الخاصة به 27.7 في المئة زيادةً أو نقصاناً، وهي تشمل الصفر. أما على أساس سنوي فالصورة مختلفة، إذ انخفضت هذه الفئة 25.9 في المئة عن سبتمبر 2025، وهو تراجع يتجاوز هامشه البالغ 21.5 في المئة زيادةً أو نقصاناً، ما يجعله ذا دلالة إحصائية وفق قراءتنا.
وفي المقابل، صعدت تصاريح بناء هذه المباني 5.9 في المئة إلى 503,000، وعادل بدء البناء 69.4 في المئة من تلك التصاريح وفق حسابنا، بفارق 154,000 وحدة.
وتراجع بدء بناء مساكن الأسرة الواحدة 4.6 في المئة على أساس شهري إلى 859,000، لكنه جاء أعلى 2.6 في المئة من مستواه في سبتمبر 2025، ولا يحمل أي من التغيرين دلالة إحصائية وفق قراءتنا. وشكّلت مساكن الأسرة الواحدة 70.4 في المئة من إجمالي بدء البناء وفق حسابنا، مقابل 69.9 في المئة في أغسطس.
ووفق قراءتنا، فإن العدد التراكمي منذ بداية العام أكثر ثباتاً من المعدل الشهري. فقد بلغ إجمالي بدء البناء غير المعدّل موسمياً من يناير إلى سبتمبر 1,036,500، بانخفاض 1.1 في المئة عن الفترة نفسها قبل عام، وهو تغير لا يحمل دلالة إحصائية وفق قراءتنا. وتراجع بدء بناء مساكن الأسرة الواحدة 4.0 في المئة خلال الأشهر التسعة ذاتها، وهو انخفاض ذو دلالة إحصائية وفق قراءتنا، لأن هامشه لا يتجاوز 3.2 في المئة زيادةً أو نقصاناً. أما بدء البناء في المباني التي تضم 5 وحدات أو أكثر فارتفع 6.9 في المئة، وهي زيادة لا تحمل دلالة إحصائية وفق قراءتنا.
الجنوب يصعد فيما يتراجع الغرب
بدء بناء المساكن حسب المنطقة، سبتمبر 2026
| المنطقة | سبتمبر | مقارنة بأغسطس | مقارنة بسبتمبر 2025 |
|---|---|---|---|
| الجنوب | 714,000 | +6.1% ±15.5 | +11.0% ±20.4 |
| الغرب | 235,000 | -23.2% ±22.9 | -25.4% ±14.3 |
| الغرب الأوسط | 158,000 | -19.0% ±20.7 | -19.4% ±21.0 |
| الشمال الشرقي | 114,000 | 0.0% ±34.2 | -30.9% ±32.1 |
معدلات سنوية معدّلة موسمياً، مرتبة حسب مستوى سبتمبر. والرقم الثاني في كل خانة من خانات التغير هو فترة الثقة عند مستوى 90 في المئة زيادةً أو نقصاناً. ويبلغ متوسط الخطأ المعياري النسبي 8 في المئة للجنوب، و11 في المئة لكل من الغرب والغرب الأوسط، و17 في المئة للشمال الشرقي، مقابل 6 في المئة للإجمالي الوطني.
واستحوذ الجنوب على 58.5 في المئة من بدء البناء على المستوى الوطني في سبتمبر وفق حسابنا، وكان المنطقة الوحيدة التي سجلت ارتفاعاً على عدّنا. وفي الغرب، يمثل الهبوط الشهري البالغ 23.2 في المئة والهبوط السنوي البالغ 25.4 في المئة التغيرين الإقليميين الوحيدين اللذين لا تشمل فترتا الثقة الخاصتان بهما الصفر، وفق قراءتنا. وسجل بدء البناء في الغرب 235,000، وهو أدنى مستوى له في 21 شهراً منذ يناير 2025، وفق قراءتنا.
وسارت التصاريح في اتجاه بدء البناء نفسه في الغرب والجنوب، وفق قراءتنا. فقد انخفضت تصاريح الغرب 10.2 في المئة إلى 283,000، لتقل 11.3 في المئة عن مستواها قبل عام. وفي الشمال الشرقي، صعدت التصاريح 13.3 في المئة إلى 145,000. وأصدر الجنوب تصاريح بمعدل 759,000، أي 54.2 في المئة من الإجمالي الوطني وفق حسابنا.
المساكن المكتملة أقل 14.0 في المئة على أساس سنوي
وارتفعت المساكن المكتملة 2.2 في المئة على أساس شهري إلى 1,192,000، وهو تغير لا يحمل دلالة إحصائية وفق قراءتنا. غير أن المقارنة السنوية أكثر حسماً، إذ تقل المساكن المكتملة 14.0 في المئة عن سبتمبر 2025. ووفق قراءتنا، يحمل هذا الانخفاض دلالة إحصائية، لأنه يتجاوز هامشه البالغ 11.1 في المئة زيادةً أو نقصاناً. وبلغ معدل مساكن الأسرة الواحدة المكتملة 840,000، بتراجع 11.0 في المئة على أساس سنوي، وهو تراجع ذو دلالة إحصائية أيضاً وفق قراءتنا. ويمثل ذلك أدنى معدل لإنجاز مساكن الأسرة الواحدة في 21 شهراً منذ يناير 2025، وفق قراءتنا.
وتشير ملاحظات المكتب إلى أن تبيّن الاتجاه في بدء البناء والمساكن المكتملة قد يستغرق ستة أشهر. وقد بلغ متوسط بدء البناء 1,319,000 من أبريل إلى سبتمبر، أي أقل 3.8 في المئة من متوسط الأشهر الستة السابقة، وفق حسابنا. وبلغ متوسط المساكن المكتملة 1,295,000، بانخفاض 8.2 في المئة عن الأشهر الستة السابقة، وفق حسابنا. وعلى مدى عام 2025 كاملاً، بلغ إجمالي المساكن المكتملة 1,488,500 وحدة، أي أقل 8.5 في المئة مما كان عليه في 2024، وفق حسابنا.
واستقر عدد الوحدات قيد الإنشاء عند 1,280,000 في نهاية سبتمبر، من دون تغيير عن أغسطس، لكنه يقل 3.3 في المئة عن مستواه قبل عام، وهو انخفاض ذو دلالة إحصائية وفق قراءتنا. كما يقل 23.4 في المئة عن 1,670,000 وحدة كانت قيد الإنشاء في يناير 2024، وفق حسابنا. وتستأثر المباني التي تضم 5 وحدات أو أكثر بـ677,000 من المساكن قيد الإنشاء، أي 52.9 في المئة وفق حسابنا. وفي سبتمبر، تجاوز بدء البناء المساكن المكتملة بـ29,000، وفق حسابنا.
لماذا يهم: وفق قراءتنا، تشير بيانات سبتمبر إلى تأخر في بناء المساكن بالولايات المتحدة أكثر منها إلى تراجع فيه. فالتصاريح بالكاد تحركت، ورصيد المساكن المرخصة التي لم يبدأ بناؤها بعد هو الأعلى منذ يناير 2025، وفق قراءتنا. أما المساكن المكتملة، وهي التي يمكن للمشترين والمستأجرين الانتقال إليها، فتقل 14.0 في المئة عن مستواها قبل عام، وهو انخفاض ذو دلالة إحصائية وفق قراءتنا.
النظرة المستقبلية: ينشر المكتب البيانات المنقحة لتصاريح سبتمبر في 27 أكتوبر عند الساعة 12:00 بتوقيت غرينتش، وبيانات مبيعات المنازل الجديدة لسبتمبر في اليوم نفسه عند الساعة 14:00 بتوقيت غرينتش. وتليها بيانات بدء البناء والتصاريح لأكتوبر في 18 نوفمبر عند الساعة 13:30 بتوقيت غرينتش. ويتمثل الاختبار الأول في ما إذا كانت أعمال البناء ستنطلق في مزيد من المساكن المرخصة التي لم يبدأ بناؤها بعد، والبالغ عددها 279,000. أما الاختبار الثاني فهو ما إذا كان بدء البناء في الغرب سيتراجع للشهر الثاني على التوالي.
المصادر: مكتب الإحصاء الأميركي، وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأميركية، ذي إيدج.
