مصر وطلعت مصطفى توقعان اتفاقا بقيمة 11 تريليون جنيه لأربعة مشروعات متعددة الاستخدامات
وقّعت مجموعة طلعت مصطفى القابضة اتفاقات مع الحكومة المصرية لتطوير أربعة مشروعات كبرى متعددة الاستخدامات، باستثمارات تقدّرها المجموعة بـ11 تريليون جنيه مصري، بحسب ما أعلنته في 20 أكتوبر، أي ما يعادل 202.0 مليار دولار، وفق حسابنا. وقالت المجموعة إن المشروعات تمتد على مساحة تزيد على 37 مليون متر مربع، وتأتي في إطار برنامج الحكومة للشراكة بين الدولة والقطاع الخاص.
وشهد الرئيس عبد الفتاح السيسي الإعلان عن الاتفاق على هامش أعمال اليوم الثاني من منتدى مصر 2026، بحسب رئاسة الجمهورية المصرية، ووجّه التهنئة لإبرام الاتفاق. وقدّرت الرئاسة قيمة الاتفاق بـ11 تريليون جنيه. وتتوزع المواقع الأربعة على شمال وغرب مدينتي، وقلب الإسكندرية، وأبوقير، وجزء من الساحل الشمالي.
5 تريليونات جنيه استثمارات مقدّرة لمشروع أبوقير
ويقع المشروع صاحب الحصة الأكبر من الاستثمارات، وفق قراءتنا، بجوار ميناء أبوقير الجديد. وتصفه المجموعة بأنه مشروع صناعي وعقاري ولوجستي وسياحي على مساحة تُقدّر بـ6.65 مليون متر مربع، فيما تُقدّر استثماراته بـ5 تريليونات جنيه. ويمثل ذلك 46.0 في المئة من إجمالي استثمارات المشروعات الأربعة، وفق حسابنا.
ويأتي مشروع شمال وغرب مدينتي في المرتبة الثانية من حيث الاستثمارات، وفق قراءتنا، باستثمارات تُقدّر بـ3.2 تريليون جنيه. ويمتد المشروع على مساحة تُقدّر بـ5 ملايين متر مربع في الممر الفاصل بين مدينتي وطريق السويس، ليشكّل امتدادا للمدينة القائمة. ويستحوذ على 29.4 في المئة من إجمالي استثمارات المشروعات الأربعة، وفق حسابنا.
الاستثمارات والمساحات المقدّرة لكل مشروع كما وردت في الإفصاح
| المشروع | الاستثمارات، تريليون جنيه | المساحة، مليون متر مربع | الحصة من 10.87 تريليون |
|---|---|---|---|
| أبوقير | 5.00 | 6.65 | 46.0% |
| شمال وغرب مدينتي | 3.20 | 5.00 | 29.4% |
| قلب الإسكندرية | 1.70 | 11.30 | 15.6% |
| الساحل الشمالي، من الكيلو 147 إلى الكيلو 151 | 0.97 | 10.40 | 8.9% |
| مجموع المشروعات الأربعة | 10.87 | 33.35 | 100.0% |
الاستثمارات والمساحات تقديرات المجموعة لكل مشروع كما وردت في إفصاحها الصادر في 20 أكتوبر. والمجاميع والحصص وفق حسابنا، ويبلغ مجموع الحصص بعد التقريب 99.9 في المئة. ويحدد الإفصاح نفسه الإجماليين باستثمارات مقدّرة بـ11 تريليون جنيه ومساحة تزيد على 37 مليون متر مربع. ويستند المعادل بالدولار الوارد في النص إلى حسابنا وفق متوسط سعر السوق للشراء لدى البنك المركزي المصري، البالغ 54.4592 جنيه للدولار في 20 أكتوبر.
ويبلغ مجموع الاستثمارات الأربعة المعلنة 10.87 تريليون جنيه، وفق حسابنا، وهو رقم يتسق مع الإجمالي التقريبي البالغ 11 تريليون جنيه الذي أعلنته المجموعة، وفق قراءتنا. أما مجموع المساحات الأربع فيبلغ 33.35 مليون متر مربع، وفق حسابنا، أي دون المساحة المعلنة التي تزيد على 37 مليون متر مربع بفارق 3.65 مليون متر مربع على الأقل، وفق حسابنا. ولا يفسر الإفصاح هذا الفارق، وفق قراءتنا.
وتُعد منطقة قلب الإسكندرية أكبر المواقع الأربعة مساحة، وفق قراءتنا، إذ تُقدّر مساحتها بـ11.3 مليون متر مربع، وتصفها المجموعة بأنها أول مشروع من نوعه في المدينة. وتُقدّر الاستثمارات فيها بـ1.7 تريليون جنيه. أما الوجهة الساحلية في الساحل الشمالي، الواقعة بين الكيلو 147 والكيلو 151، فستُطوَّر على غرار نموذج «ساوث ميد»، على مساحة تُقدّر بـ10.4 مليون متر مربع. وتُعد استثماراتها المقدّرة بـ0.97 تريليون جنيه الأصغر بين المشروعات الأربعة، وفق قراءتنا.
وتتفاوت الاستثمارات المقدّرة لكل متر مربع تفاوتا كبيرا بين المشروعات الأربعة، وفق قراءتنا. ففي أبوقير تبلغ 751,880 جنيها للمتر المربع، وفق حسابنا، بينما تبلغ في الساحل الشمالي 93,269 جنيها للمتر المربع، وفق حسابنا.
ما طلبه الرئيس
وأشار الرئيس إلى أن الدولة تشجع المستثمرين على العمل في كافة المجالات، مؤكدا على أهمية جانب الخدمة المجتمعية للمشروعات الاستثمارية. وطالب في هذا السياق بقيام الحكومة بالتعاون مع مجموعة طلعت مصطفى لقيام الأخيرة بإنشاء 200 ألف وحدة سكنية لغرض الإيجار.
وأفاد البيان ذاته بأن مشروعات الإسكان المنتهية وتلك الجارية شملت حتى الآن إنشاء 1.96 مليون وحدة سكنية جديدة. وستعادل الوحدات الإيجارية المطلوبة، البالغة 200 ألف وحدة، 10.2 في المئة من هذا الإجمالي، وفق حسابنا.
رصيد مبيعات غير مسلّمة بـ491 مليار جنيه وربع قياسي
وارتفع رصيد المبيعات غير المسلّمة لدى المجموعة إلى 491.0 مليار جنيه بنهاية يونيو، بزيادة 35 في المئة على أساس سنوي. وتعادل الحزمة الجديدة 22.4 مرة هذا الرصيد، وفق حسابنا. غير أن الرقمين يقيسان أمرين مختلفين، وفق قراءتنا، فالحزمة تقدير للاستثمارات، بينما الرصيد رقم للمبيعات.
وكان الرصيد قد بلغ 457.9 مليار جنيه بنهاية مارس، ما يعني أنه نما 7.2 في المئة خلال الربع الثاني وحده، وفق حسابنا.
وسجلت المجموعة في الربع الثاني مبيعات تعاقدية قياسية بلغت 170.1 مليار جنيه، بارتفاع 27 في المئة على أساس سنوي، بحسب ما ذكرته. وبلغت المبيعات التعاقدية في النصف الأول 219.1 مليار جنيه، استأثر الربع الثاني وحده بـ77.6 في المئة منها، وفق حسابنا.
مجموعة طلعت مصطفى: النصف الأول من 2026 مقارنة بالنصف الأول من 2025
| البند، مليون جنيه | النصف الأول 2026 | النصف الأول 2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| الإيرادات | 30,192.0 | 24,391.9 | 24% |
| الإيرادات العقارية | 16,967.2 | 12,621.8 | 34% |
| مجمل الربح | 9,741.1 | 8,136.8 | 20% |
| الربح التشغيلي | 12,931.6 | 10,045.7 | 29% |
| صافي الربح | 9,945.8 | 8,111.2 | 23% |
الأرقام من بيان نتائج أعمال المجموعة للنصف الأول من 2026 الصادر في 12 أغسطس 2026، وهو أحدث نتائج منشورة لها. ونسب التغير كما أوردتها المجموعة.
وحقق مشروع «ساوث ميد»، النموذج الذي سيُطوَّر على غراره مشروع الساحل الشمالي، مبيعات تعاقدية بلغت 93.9 مليار جنيه في النصف الأول، تمثل 42.9 في المئة من إجمالي مبيعات المجموعة، وفق حسابنا. وأضاف مشروع ذا سباين، الذي أُطلق في أبريل، 33.8 مليار جنيه. وتتوقع المجموعة أن تتجاوز الاستثمارات في ذا سباين 1.4 تريليون جنيه، ما يعني أن الحزمة الجديدة تعادل 7.9 مرة هذا الحد الأدنى، وفق حسابنا.
ويقدّر بيان نتائج النصف الأول محفظة أراضي المجموعة بـ128.4 مليون متر مربع، وتعادل مساحات المشروعات الأربعة المعلنة 26.0 في المئة منها، وفق حسابنا. وبلغت النقدية والودائع وأذون الخزانة لدى المجموعة 75.7 مليار جنيه بنهاية يونيو، فيما تقدّر المجموعة صافي مركزها النقدي بـ59.2 مليار جنيه.
لماذا يهم: وقّعت مصر اتفاقات لأربعة مشروعات كبرى متعددة الاستخدامات مع مطوّر يصف نفسه بأنه المطوّر الرائد للمجتمعات العمرانية المتكاملة في البلاد. وتستحوذ أبوقير وحدها على 46.0 في المئة من إجمالي استثمارات المشروعات الأربعة، وفق حسابنا. ومن ثم يمتد الاتفاق، وفق قراءتنا، ليشمل الصناعة والخدمات اللوجستية وميناءً، إلى جانب الإسكان والسياحة. كما طلب الرئيس من الحكومة التعاون مع المجموعة كي تتولى المجموعة إنشاء 200 ألف وحدة سكنية للإيجار.
النظرة المستقبلية: نشرت المجموعة الآن تقديرات الاستثمارات والمساحات لكل مشروع على حدة. ولم تُنشر حتى الآن أي شروط مالية أو جدول زمني للتنفيذ أو أرقام عن فرص العمل، وفق قراءتنا. وتدخل المجموعة المرحلة المقبلة وفي رصيدها ربع ثانٍ قياسي من المبيعات، بعدما ارتفع رصيد مبيعاتها غير المسلّمة 35 في المئة خلال عام، وبلغ صافي مركزها النقدي ما يُقدّر بـ59.2 مليار جنيه بنهاية يونيو.
المصادر: مجموعة طلعت مصطفى القابضة، رئاسة الجمهورية المصرية، البنك المركزي المصري، ذي إيدج.
