قطر تسجل 1.86 مليار ريال من مبيعات العقارات في يوليو و4.97 مليار من الرهون
بلغت قيمة عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية 1.86 مليار ريال خلال يوليو عبر 485 صفقة، وفق النشرة الشهرية للإدارة التي نشرتها وكالة الأنباء القطرية. أما عمليات الرهن في الشهر نفسه فبلغ عددها 212 عملية بقيمة 4.97 مليار ريال.
القيمة ارتفعت بينما تراجع النشاط، وهذه هي النتيجة الجوهرية. سجلت نشرة يونيو 1.69 مليار ريال عبر 541 صفقة، مقابل 1.86 مليار ريال عبر 485 صفقة في يوليو. أي أن القيمة ارتفعت 9.9 في المئة بينما انخفض عدد التسجيلات 10.4 في المئة. وارتفع متوسط الصفقة المسجلة من نحو 3.13 مليون ريال إلى نحو 3.83 مليون ريال، بزيادة 22.6 في المئة خلال شهر واحد. صفقات أقل عدداً وأكبر حجماً بشكل ملحوظ.
| عقود البيع المسجلة في قطر | القيمة بالريال | عدد الصفقات | المتوسط بالريال |
|---|---|---|---|
| أبريل 2026 | 2.06 مليار | ||
| مايو 2026 | 1.73 مليار | ||
| يونيو 2026 | 1.69 مليار | 541 | 3.13 مليون |
| يوليو 2026 | 1.86 مليار | 485 | 3.83 مليون |
قيمة الرهون بلغت 2.7 ضعف قيمة عقود البيع. بلغ عدد عمليات الرهن 212 عملية بقيمة 4.97 مليار ريال، مقابل 485 عقد بيع بقيمة 1.86 مليار ريال. ومتوسط الرهن المسجل نحو 23.4 مليون ريال، أي ما يقارب ستة أضعاف متوسط عقد البيع. ولا يبيّن السجل حجم ما موّلته تلك القروض المضمونة من مشتريات مسجلة في الشهر نفسه، ولا حجم ما كان إعادة تمويل أو اقتراضاً بضمان أصول مملوكة سلفاً، فالنسبة مؤشر على نشاط الإقراض المسجل لا دليل على أي من الاحتمالين.
| السجل العقاري القطري، يوليو 2026 | عدد الصفقات | القيمة بالريال | المتوسط بالريال |
|---|---|---|---|
| عقود البيع | 485 | 1.86 مليار | 3.83 مليون |
| الرهون | 212 | 4.97 مليار | 23.42 مليون |
الدوحة تتصدر بالقيمة أكثر مما تتصدر بالعدد. استحوذت العاصمة على 763.8 مليون ريال من المبيعات، أي 41.1 في المئة من إجمالي القيمة، مقابل 28 في المئة من الصفقات و24 في المئة من المساحة المتداولة. وتليها الريان بـ461.4 مليون ريال، وهي الأولى في المساحة المتداولة بنسبة 27 في المئة. وسجلت الظعاين 230.3 مليون ريال، والوكرة 171.1 مليون، وأم صلال 126.1 مليون، والخور والذخيرة 71.6 مليون، والشمال 33.8 مليون، والشحانية نحو 1.1 مليون. ومجموع أرقام البلديات يطابق الإجمالي المعلن.
قيمة الرهون أشد تركزاً. استحوذت الريان على 105 من أصل 212 عملية رهن، أي أقل من النصف بقليل، لكن الدوحة استأثرت بالقيمة الأكبر عند 3.15 مليار ريال. ومثّلت أكبر عشرة عقارات مرهونة 80 في المئة من إجمالي قيمة الرهون. وتشير النشرة إلى أن حصة العقارات المرهونة بالعدد تفوق حصتها بالقيمة في كل البلديات باستثناء الدوحة والظعاين، وهو قول آخر بأن الاقتراض كبير الحجم يتركز في بلديتين.
الأسعار، حيث توردها النشرة. تراوح متوسط سعر القدم المربعة بين 447 و929 ريالاً في الدوحة، وبين 347 و462 في الريان، وبين 340 و642 في الظعاين، وبين 336 و423 في أم صلال، وبين 260 و464 في الشمال، وبين 243 و486 في الوكرة، وبين 240 و384 في الخور والذخيرة، وعند 169 ريالاً في الشحانية. واستحوذت الوحدات السكنية على 114 صفقة بقيمة 197.8 مليون ريال.
لماذا يهم ذلك: تفيد الإدارة بأن مؤشر القيمة لديها ارتفع 10 في المئة على أساس شهري، ويؤكد الإجماليان الشهريان المنشوران ذلك بشكل مستقل عند 9.9 في المئة. غير أن المؤشر وحده يخفي ما تحرك فعلاً. فقد تراجع عدد الصفقات وارتفعت القيمة، ما يعني أن زيادة يوليو جاءت من كبر متوسط حجم الصفقة لا من اتساع عدد الصفقات. وشهر واحد لا يؤسس اتجاهاً، والسلسلة الشهرية هي ما ينبغي متابعته وليس هذه القراءة بمفردها.
النظرة المستقبلية: تعزو النشرة الزخم إلى القوانين الجديدة المتعلقة بالوساطة العقارية والتسجيل والتوثيق والملكية وحق الانتفاع. والسلسلة الشهرية التي تستحق المتابعة هي ما إذا كان عدد الصفقات سيتعافى أم أن القيمة ستظل مستندة إلى عدد متقلص من الصفقات الكبيرة. وتصدر الإدارة النشرة شهرياً في منتصف الشهر التالي تقريباً.
المصادر: إدارة التسجيل العقاري، وزارة العدل، النشرات العقارية الشهرية كما نشرتها وكالة الأنباء القطرية: نشرة يوليو 2026 المنشورة في 17 أغسطس 2026، ونشرة يونيو 2026 المنشورة في 20 يوليو 2026، ونشرة مايو 2026 المنشورة في 14 يونيو 2026، ونشرة أبريل 2026 المنشورة في 17 مايو 2026. المتوسطات والتغيرات الشهرية وحصص القيمة محسوبة من فريق البحث في ذا إيدج.
