أسعار العقارات في السعودية ترتفع 1.2 في المئة سنوياً والرياض تصعد 4.6 في المئة
ارتفع الرقم القياسي لأسعار العقارات في المملكة العربية السعودية 1.2 في المئة في الربع الثالث من 2026 مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي، بحسب الهيئة العامة للإحصاء. وهذا هو الربع الثاني على التوالي الذي يحقق فيه المؤشر نمواً سنوياً. وقادت أسعار القطاعين السكني والزراعي هذا الصعود، إذ زادت أسعار القطاع السكني 2.3 في المئة. وكانت الأراضي السكنية الأسرع ارتفاعاً داخله، بنسبة 4.9 في المئة.
وبرزت منطقة العاصمة بين المناطق. فقد صعدت الأسعار في الرياض 4.6 في المئة، بوتيرة أسرع قليلاً من 4.2 في المئة سجلتها في الربع الثاني. وقبل عام، وبحسب الأرقام كما نُشرت أول مرة، سجلت الرياض 1.0 في المئة. ووفق حسابنا، تسارعت الوتيرة بذلك 3.6 نقطة مئوية.
وفي يوم الإصدار نفسه، نشرت الهيئة مؤشرات الأعمال الشهرية لشهر أغسطس. وارتفع الرقم القياسي للإيرادات التشغيلية 3.0 في المئة عن أغسطس 2025. ونما 16 نشاطاً من أصل 17.
أسعار القطاع السكني ترتفع سنوياً للربع الثاني على التوالي
في الربع الأول من 2026، كانت أسعار القطاع السكني أقل 3.6 في المئة مما كانت عليه قبل عام. وبعد ربعين، باتت أعلى بنسبة 2.3 في المئة. ويمثل ذلك تحولاً بمقدار 5.9 نقطة مئوية وفق حسابنا.
وتكتسب الشقق والأدوار السكنية زخماً. فقد ارتفعت أسعار الشقق 1.7 في المئة، مقارنة بـ1.1 في المئة في الربع الثاني. أما الأدوار السكنية فزادت 0.8 في المئة، أي مثلي معدل الربع السابق البالغ 0.4 في المئة.
وواصلت أسعار القطاع الزراعي صعودها كذلك، بنسبة 3.9 في المئة. وهي وتيرة أبطأ من 11.3 في المئة في الربع الثاني، لكنها تمدد سلسلة المكاسب السنوية التي سجلها القطاع في كل من الإصدارات الأربعة الأخيرة.
التغير السنوي في الأسعار حسب القطاع، آخر 3 أرباع
| القطاع | الربع الأول 2026 | الربع الثاني 2026 | الربع الثالث 2026 |
|---|---|---|---|
| المؤشر العام | -1.6% | 1.3% | 1.2% |
| السكني | -3.6% | 2.6% | 2.3% |
| التجاري | 3.4% | -3.2% | -2.0% |
| الزراعي | 11.8% | 11.3% | 3.9% |
التغير مقارنة بالربع نفسه قبل عام. سنة الأساس للمؤشر 2023، ويبلغ وزن القطاع التجاري 25.4 في المئة.
وانقلب التوازن بين العقارات السكنية والتجارية في غضون عام. ففي الربع الثالث من 2025، ارتفعت الأسعار التجارية 6.8 في المئة، بينما تراجعت الأسعار السكنية 0.9 في المئة. وبذلك تقدم القطاع التجاري بفارق 7.7 نقطة. أما اليوم فيتقدم القطاع السكني بفارق 4.3 نقطة، في تحول قدره 12.0 نقطة وفق حسابنا.
وعند احتسابها تراكمياً، تفضي التغيرات الربعية الأربعة، من الربع الرابع من 2025 إلى الربع الثالث من 2026، إلى ارتفاع نسبته 1.15 في المئة وفق حسابنا، بما يتسق مع المعدل السنوي المنشور البالغ 1.2 في المئة.
الرياض والحدود الشمالية تتصدران خريطة المناطق
سجلت منطقة الحدود الشمالية أسرع ارتفاع سنوي بنسبة 12.0 في المئة، مقارنة بـ4.6 في المئة في الربع الثاني. وقبل عام كانت أسعار المنطقة أقل 7.7 في المئة، ليتحرك معدلها السنوي 19.7 نقطة وفق حسابنا. وحلت الرياض ثانية بنسبة 4.6 في المئة.
وتحولت منطقة المدينة المنورة إلى الارتفاع، إذ زادت أسعارها 0.3 في المئة بعد انخفاض 4.5 في المئة في الربع الثاني و8.0 في المئة قبل عام. ووفق حسابنا، تحسن المعدل السنوي لمنطقة حائل 6.3 نقطة عن الربع الثاني، ولمنطقة القصيم 4.1 نقطة. وإجمالاً، سجلت 6 مناطق من أصل 13 معدلاً سنوياً أفضل مما كان عليه في الربع الثاني. واستقر معدل منطقة تبوك عند المستوى نفسه في الربعين.
التغير السنوي في الأسعار حسب المنطقة، من الربع الثاني إلى الربع الثالث 2026
| المنطقة | الربع الثاني 2026 | الربع الثالث 2026 | التغير بالنقاط |
|---|---|---|---|
| الحدود الشمالية | 4.6% | 12.0% | 7.4 |
| الرياض | 4.2% | 4.6% | 0.4 |
| المدينة المنورة | -4.5% | 0.3% | 4.8 |
| الباحة | -2.8% | -0.3% | 2.5 |
| مكة المكرمة | 0.4% | -0.6% | -1.0 |
| القصيم | -5.4% | -1.3% | 4.1 |
| نجران | -0.5% | -1.5% | -1.0 |
| تبوك | -1.7% | -1.7% | 0.0 |
| جازان | -0.4% | -1.8% | -1.4 |
| الجوف | 10.4% | -2.8% | -13.2 |
| المنطقة الشرقية | -2.5% | -3.7% | -1.2 |
| حائل | -10.1% | -3.8% | 6.3 |
| عسير | -1.4% | -4.3% | -2.9 |
التغير مقارنة بالربع نفسه قبل عام، والمناطق مرتبة حسب معدل الربع الثالث 2026. عمود النقاط من حسابنا.
وفي المحصلة، سجلت 10 مناطق انخفاضات سنوية، مقابل 9 مناطق في الربع الثاني. وانتقلت منطقة الجوف من صدارة ترتيب الربع الثاني، بارتفاع 10.4 في المئة، إلى انخفاض بنسبة 2.8 في المئة.
تحسن المعدلات السنوية للقطاع التجاري والفلل
تحسن أداء جزأين من السوق تأخرا في الربع الثاني. فقد جاءت الأسعار التجارية أقل 2.0 في المئة مما كانت عليه قبل عام، وهو انخفاض أقل حدة من انخفاض الربع الثاني البالغ 3.2 في المئة.
وتهيمن الأراضي على هذا القطاع. فبحسب إصدار العام الماضي، شكلت الأراضي التجارية 22.8 في المئة من وزن المؤشر، أي 89.8 في المئة من وزن القطاع التجاري البالغ 25.4 في المئة وفق حسابنا. أما بقية المؤشر، التي تمثل 74.6 في المئة من وزن سنة الأساس، فهي التي حملت الصعود.
وتحسن أداء الفلل أيضاً، إذ جاءت أسعارها أقل 7.7 في المئة مما كانت عليه قبل عام، مقابل انخفاض 9.7 في المئة في الربع الثاني. ووفق حسابنا، ضاقت الفجوة بين الأراضي السكنية والفلل إلى 12.6 نقطة من 16.0 نقطة.
أسعار القطاع السكني حسب الفئة
| الفئة | سنوي، الربع الثاني 2026 | سنوي، الربع الثالث 2026 | ربعي، الربع الثالث 2026 |
|---|---|---|---|
| الأراضي السكنية | 6.3% | 4.9% | -2.1% |
| الشقق | 1.1% | 1.7% | -0.5% |
| الأدوار السكنية | 0.4% | 0.8% | 1.0% |
| الفلل | -9.7% | -7.7% | -0.4% |
التغير السنوي مقارنة بالربع نفسه قبل عام، والتغير الربعي مقارنة بالربع الثاني 2026.
وعلى أساس ربعي، انخفض المؤشر 1.2 في المئة عن الربع الثاني. وكان المؤشر قد تراجع كذلك 1.1 في المئة على أساس ربعي في الربع الثالث من 2025، أي أن هذا الانخفاض تكرر في العامين. وارتفعت أسعار الأدوار السكنية 1.0 في المئة على أساس ربعي.
إيرادات الأعمال تنمو 3.0 في المئة في أغسطس
سجلت إيرادات النقل والتخزين أسرع نمو في أغسطس، بنسبة 17.0 في المئة مقارنة بالشهر نفسه قبل عام. وتلتها الكهرباء والغاز والبخار وتكييف الهواء بنسبة 16.8 في المئة.
ونمت إيرادات الأنشطة العقارية، وهي حلقة الوصل بين هذه البيانات ومؤشر أسعار العقارات، 5.9 في المئة. وزادت الأجور بوتيرة أسرع من الإيرادات، إذ ارتفع الرقم القياسي لتعويضات العاملين 6.3 في المئة، متقدماً على نمو الإيرادات بـ3.3 نقطة وفق حسابنا. وصعدت الأجور في الصناعات التحويلية 9.7 في المئة.
الإيرادات التشغيلية حسب النشاط، أغسطس 2026
| النشاط | التغير السنوي |
|---|---|
| النقل والتخزين | 17.0% |
| الكهرباء والغاز والبخار وتكييف الهواء | 16.8% |
| الأنشطة المالية وأنشطة التأمين | 10.8% |
| الصناعات التحويلية | 7.7% |
| إمدادات المياه والصرف الصحي | 6.4% |
| الأنشطة العقارية | 5.9% |
| المعلومات والاتصالات | 5.8% |
| التشييد | 3.2% |
| تجارة الجملة والتجزئة | 2.2% |
| التعدين واستغلال المحاجر | -11.6% |
| جميع الأنشطة | 3.0% |
نتائج أولية، والتغير مقارنة بأغسطس 2025. أنشطة مختارة، ونمت الأنشطة السبعة الأخرى بنسب تراوحت بين 1.1 و4.1 في المئة.
وكان التعدين واستغلال المحاجر النشاط الوحيد الذي سجل إيرادات أقل مما كانت عليه قبل عام، بانخفاض 11.6 في المئة. وعلى أساس شهري، تراجع المؤشر 1.1 في المئة عن يوليو. وانخفضت رخص البناء الصادرة 19.7 في المئة على أساس سنوي إلى 5,621 رخصة. وهذا أقل بـ1,377 رخصة مما صدر في أغسطس 2025، وفق حسابنا.
لماذا يهم: أسعار العقارات في السعودية أعلى مما كانت عليه قبل عام للربع الثاني على التوالي. والرياض تصعد بوتيرة أسرع مما سجلته في الربع الثاني. كما ارتفعت أسعار الشقق والأدوار السكنية على أساس سنوي، ما يعني أن المكاسب تتجاوز قطع الأراضي.
النظرة المستقبلية: سيكشف مؤشر الربع الرابع ما إذا كان القطاع السكني قادراً على تحقيق نمو سنوي لثالث ربع على التوالي. وتتجه الأنظار إلى الرياض والحدود الشمالية اللتين تحددان الوتيرة. وتأتي بعد ذلك مؤشرات الأعمال لشهر سبتمبر. وفي أغسطس، نما 16 نشاطاً من أصل 17.
المصادر: الهيئة العامة للإحصاء، ذي إيدج.
