التداولات العقارية في أبوظبي تبلغ 117 مليار درهم مع ارتفاع الاستثمار الأجنبي المباشر 309 في المئة
بلغت قيمة التداولات العقارية في إمارة أبوظبي 117 مليار درهم في النصف الأول من عام 2026، بارتفاع نسبته 112 في المئة عن الفترة ذاتها من العام الماضي، وفق بيانات نشرها مركز أبوظبي العقاري في 24 يوليو 2026. وارتفع عدد التداولات بنسبة 61.7 في المئة على أساس سنوي.
واستحوذت عمليات البيع على 86.1 مليار درهم عبر 16,838 تداولاً، بزيادة في القيمة نسبتها 163.7 في المئة عن النصف الأول من عام 2025. وأسهمت الرهون العقارية بـ 26.7 مليار درهم عبر 8,876 تداولاً، بارتفاع في القيمة يتجاوز 33 في المئة. وبلغت تداولات المساطحة والإيجار طويل الأجل 4 مليارات درهم، والهبات 311.5 مليون درهم؛ وينشر المركز هاتين الفئتين بالقيمة دون عدد التداولات.
وأبرز ما في البيان هو الاستثمار الأجنبي المباشر الذي بلغ 13.8 مليار درهم، بارتفاع نسبته 309 في المئة على أساس سنوي، وبما يتجاوز إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر الذي سجلته الإمارة خلال عام 2025 بأكمله.
| أبوظبي، النصف الأول 2026 | القيمة بالدرهم | التغير عن النصف الأول 2025 |
|---|---|---|
| إجمالي التداولات | 117 مليار | +112 في المئة |
| البيع | 86.1 مليار | +163.7 في المئة |
| الرهون العقارية | 26.7 مليار | أكثر من +33 في المئة |
| الاستثمار الأجنبي المباشر | 13.8 مليار | +309 في المئة |
مركز أبوظبي العقاري، 24 يوليو 2026. عدد تداولات البيع 16,838؛ وعدد تداولات الرهن 8,876؛ وارتفاع إجمالي عدد التداولات 61.7 في المئة.
إفصاحات المطورين تُظهر أرباحاً قوية ومبيعات متباينة
أعلن المطورون المدرجون نتائج النصف الأول خلال الفترة ذاتها، وتأتي إفصاحاتهم لتعقّد الصورة لا لتؤكدها. فقد سجلت إعمار وألدار مبيعات أدنى على أساس سنوي، فيما سجلت مدن ارتفاعاً حاداً. وظلت الربحية قوية لدى معظم المطورين الكبار.
| المطور | المبيعات العقارية، النصف الأول 2026 | التغير السنوي | تاريخ الإفصاح |
|---|---|---|---|
| إعمار العقارية | نحو 26.6 مليار درهم | −42 في المئة | 7 أغسطس 2026 |
| مدن القابضة | 26 مليار درهم | 2.6 ضعف | 29 يوليو 2026 |
| إعمار للتطوير | 22.4 مليار درهم | غير مذكور هنا | 7 أغسطس 2026 |
| ألدار العقارية | 12.1 مليار درهم | −34 في المئة | 29 يوليو 2026 |
| بن غاطي القابضة | 9,592 مليون درهم | غير مذكور هنا | 27 يوليو 2026 |
كل رقم وكل نسبة تغير وفق ما أعلنته الشركة نفسها. والصفوف غير قابلة للمقارنة ولا يجوز جمعها: فإعمار للتطوير هي الذراع الإماراتية لإعمار العقارية ورقمها جزء من إجمالي المجموعة، فيما تشمل مبيعات مدن البالغة 26 مليار درهم أبوظبي ومصر وإسبانيا. وتذكر مدن أن 23 مليار درهم منها تحققت في أبوظبي، وتقول إنها الأعلى بين المطورين في الإمارة وإنها بذلك المطور الأول من حيث قيمة المبيعات فيها.
وتمثل مدن الاستثناء في الاتجاه والحجم معاً، بمبيعات تفوق النصف الأول من عام 2025 بـ 2.6 ضعف. وتبقى إعمار أكبر مُفصح منفرد عند نحو 26.6 مليار درهم، غير أن هذا الرقم يقل بنسبة 42 في المئة عن رقمها للنصف الأول من عام 2025، فيما تقل مبيعات ألدار البالغة 12.1 مليار درهم بنسبة 34 في المئة على أساس سنوي رغم ارتفاع صافي ربحها بعد الضريبة بنسبة 18 في المئة.
وتروي الربحية رواية معاكسة للمبيعات لدى معظم الشركات. فقد سجلت إعمار العقارية إيرادات بلغت 23.9 مليار درهم بارتفاع 21 في المئة، وصافي ربح قبل الضريبة قدره 12.8 مليار درهم بارتفاع 23 في المئة. وسجلت ألدار إيرادات بلغت 16.8 مليار درهم وصافي ربح بعد الضريبة قدره 4.9 مليار درهم بارتفاع 18 في المئة. وسجلت مدن إيرادات مجموعة بلغت 9.2 مليار درهم بارتفاع 40 في المئة، وصافي ربح قدره 2.2 مليار درهم تصفه بأنه نصف سنوي قياسي. وسجلت بن غاطي إيرادات بلغت 9.5 مليار درهم بارتفاع 50 في المئة، وصافي ربح قدره 3.0 مليار درهم بارتفاع 64 في المئة. وسجلت ديار إيرادات بلغت 952.6 مليون درهم وصافي ربح قبل الضريبة قدره 336.1 مليون درهم بارتفاع 26 في المئة. وسجلت الاتحاد العقارية إيرادات بلغت 529.3 مليون درهم بارتفاع 68 في المئة. والاستثناء هو رأس الخيمة العقارية التي سجلت إيرادات بلغت 533 مليون درهم مقابل 775 مليون درهم قبل عام، بانخفاض نسبته 31 في المئة، مع تراجع صافي الربح بعد الضريبة بنسبة 52 في المئة إلى 77 مليون درهم.
وفي حالتي إعمار وألدار، يوضح اجتماع ارتفاع الأرباح المعترف بها مع تراجع المبيعات الجديدة كيف يمكن للنتائج المالية الجارية أن تعكس مشروعات بيعت في فترات سابقة. والأعمال المتعاقد عليها هي موضع النظرة المستقبلية، ولكل شركة تعريفها الخاص لها، ولذلك تُعرض منفردة لا مجمّعة: تعلن إعمار العقارية عن أعمال متعاقد عليها بنحو 164.9 مليار درهم، وألدار عن أعمال تطوير متعاقد عليها بقيمة 71.6 مليار درهم في 30 يونيو 2026، ومدن عن أعمال متعاقد عليها للمجموعة بقيمة 65.4 مليار درهم تقول إنها تضاعفت على أساس سنوي، وبن غاطي عن أعمال تطوير متعاقد عليها بقيمة 44.2 مليار درهم. وتذكر الاتحاد العقارية أن 3.87 مليار درهم من إيرادات التطوير المحتملة لم يُعترف بها بعد حتى نهاية عام 2028، وتعلن رأس الخيمة العقارية عن مبيعات متعاقد عليها بقيمة 3.30 مليار درهم مقابل 2.62 مليار درهم قبل عام.
قراءة المصرف المركزي
يصف مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، في مراجعته الاقتصادية الفصلية الصادرة في يونيو 2026 وببيانات حتى 12 مايو 2026، تسارع أحجام التداولات في القطاع العقاري السكني بأبوظبي من منتصف عام 2025 حتى الربع الأول من عام 2026، بلغ 119.6 في المئة على أساس سنوي، مع ارتفاع مبيعات الشقق بنسبة 129.8 في المئة والفلل بنسبة 99.6 في المئة. وفي قطاع البيع على الخارطة يسجل ارتفاع مبيعات الشقق بنسبة 180.6 في المئة والفلل بنسبة 175.5 في المئة. أما دبي فيسجل لها ارتفاع إجمالي قيمة التداولات بنسبة 30.3 في المئة على أساس سنوي في الربع الأول. ويعزو المصرف المركزي هذا التوسع إلى الطلب المستمر من المستثمرين الدوليين وإلى نمو عدد السكان.
لماذا يهم ذلك
يمثل السوق العقاري الإماراتي أحد أوضح قنوات انتقال الأثر بين الإيرادات الهيدروكربونية الخليجية والنشاط المحلي غير النفطي، وهو أحد أسواق الأصول القليلة في المنطقة التي يستطيع المستثمر الأجنبي أن يأخذ فيها مركزاً مباشراً. وارتفاع الاستثمار الأجنبي المباشر العقاري بنسبة 309 في المئة على أساس سنوي، مع تجاوز إجمالي النصف الأول من عام 2026 وحده ما سُجّل خلال عام 2025 بأكمله، هو مؤشر مهم على تدفقات رؤوس الأموال أكثر منه إحصاءً سكنياً.
والتباين بين البيانات الرسمية وإفصاحات الشركات هو الجانب الجدير بالانتباه. فقد ارتفعت قيمة المبيعات المسجلة على مستوى الإمارة بنسبة 163.7 في المئة على أساس سنوي، فيما جاءت اتجاهات المبيعات على مستوى الشركات متباينة بحدة في الاتجاهين. وتبيّن هذه الفجوة لماذا لا يمكن استخدام إفصاحات مطور بعينه بديلاً عن قياس نشاط السوق على مستوى الإمارة: فالانكشاف الجغرافي وتوقيت الإطلاقات والحصة السوقية وتداولات السوق الثانوية جميعها تؤثر في المقارنة، والبيانات الرسمية المنشورة حتى الآن لا تفصل إسهام كل منها.
النظرة المستقبلية
توفر الأعمال المتعاقد عليها المعلنة رؤية إيرادية متعددة السنوات، وإن اختلفت تعريفاتها وتغطيتها الجغرافية ولا ينبغي تجميعها. والمؤشران الجديران بالمتابعة في النصف الثاني هما ما إذا كانت وتيرة الاستثمار الأجنبي ستبقى قريبة من مستواها في النصف الأول بعد أن تعود قاعدة المقارنة إلى طبيعتها، وما إذا كان تراجع مبيعات إعمار وألدار مرتبطاً بتوقيت الإطلاقات أم بأمر أكثر ديمومة.
المصادر: مركز أبوظبي العقاري، تقرير تداولات النصف الأول من 2026، 24 يوليو 2026. إعمار العقارية ش.م.ع وإعمار للتطوير ش.م.ع، نتائج النصف الأول، 7 أغسطس 2026. مدن القابضة ش.م.ع، نتائج النصف الأول، 29 يوليو 2026. ألدار العقارية ش.م.ع، نتائج النصف الأول، 29 يوليو 2026. بن غاطي القابضة المحدودة، نتائج النصف الأول، 27 يوليو 2026. ديار للتطوير ش.م.ع، نتائج النصف الأول، 3 أغسطس 2026. رأس الخيمة العقارية ش.م.ع، نتائج النصف الأول، إفصاح سوق أبوظبي للأوراق المالية والعرض التقديمي للمستثمرين، 6 أغسطس 2026. الاتحاد العقارية ش.م.ع، نتائج النصف الأول، 23 يوليو 2026. مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، المراجعة الاقتصادية الفصلية، يونيو 2026، ببيانات حتى 12 مايو 2026.
